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マイホームは簡単に買えるものではありません。フラット３５は資金を借り入れる際に返済開始から返済終了までの金利・返済額を完全に確定させてしまう長期固定型と呼ばれる住宅ローンです。つまり金利の変動によって返済額が上下してしまうという不安はありません。


民間金融機関が融資した住宅ローンを住宅金融公庫が買い取り債券化したものがフラット３５と呼ばれるものです。これによって金利の変動で返済額が増減しないローンを組むことが可能となりました。最長で３５年まで組むことができるので将来のビジョンも分かりやすくなっています。


フラット３５で住宅ローンを組むと、返済金額が金利によって変わることはありません。つまりローンを組んだ時よりも市場が高金利の場合は非常に得をしたことになりますが、逆に金利が下がってきても、高い金利のままで返済を続けなければならない、と言うことになります。


フラット３５のメリットは金利固定、保証料・保証人の不要、抵当権設定登記のための登録免許税や繰上返済、条件変更の場合の手数料も必要ない、と言う点などが挙げられます。メリット、デメリットをよく考えた上で、自分の経済条件に最適な返済方法を選んで下さい。


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