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マイホームは簡単に買えるものではありません。フラット３５は資金を借り入れる際に返済開始から返済終了までの金利・返済額を完全に確定させてしまう長期固定型と呼ばれる住宅ローンです。つまり金利の変動によって返済額が上下してしまうという不安はありません。


フラット３５は民間金融機関が融資した住宅ローンを、住宅金融公庫が買い取って債券化したもです。これによって金利の固定化と長期の資金調達を可能としたものです。最長３５年まで組むことができ、返済終了まで金額が分かっているのでライフプランも立てやすくなります。


金利の変動による返済金額の増減がない、フラット３５のメリットはまさにこのことに尽きるでしょう。しかしデメリットもまたこも点に要因があるのです。つまり金利変動型のローンだと金利が下がることによって返済金額も少なくてすみますが、フラット３５だとそうはいかないのです。


住宅ローンの返済方法としてフラット３５を考えた時にそのメリットは何と言っても金利の固定です。その他にも保証量、保証人、登録免許税の不要、繰り上げ返済をする場合の手数料も不要などがありますが、メリットばかりに目を向けずデメリットもよく考慮するべきでしょう。


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